Najczęściej zadawane pytania
To narzędzie, które pozwala oszacować realną wartość mieszkania na podstawie rzeczywistych transakcji uzyskanych z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Po podaniu odpowiednich danych, model uczenia maszynowego, oparty na regresji liniowej, przewiduje przybliżoną cenę za metr kwadratowy mieszkania na podstawie 50 000 faktycznych rekordów transakcyjnych.
Narzędzie pomaga ocenić, czy cena mieszkania jest zawyżona, zaniżona czy też adekwatna. Może być wykorzystane przy zakupie, sprzedaży lub analizie inwestycji.
Końcowym produktem jest raport zawierający predykcję wartości mieszkania dla wskazanego adresu i parametrów. Dodatkowo raport zawiera zagregowane dane transakcyjne z najbliższej okolicy. Jeśli ulica występuje w bazie – otrzymasz również dane dla ulicy, a jeśli dostępne są dane dla konkretnego adresu – także dla budynku.
Kliknij, aby przejść do wizualizacji otrzymanych wyników
Wynik należy traktować jako realistyczną estymację ceny rynkowej, a nie dokładną wycenę notarialną. Najlepiej porównać go z cenami ofert i potraktować jako punkt odniesienia przy negocjacjach.
Średni błąd przewidywania wynosi około 7%.
Oznacza to, że dla większości mieszkań model trafia bardzo blisko realnej ceny rynkowej.
Dokładność zależy jednak od dostępności danych – w lokalizacjach z dużą liczbą transakcji
(np. popularne dzielnice) wyniki są bardziej precyzyjne.
W przypadku rzadkich adresów lub nietypowych mieszkań (np. bardzo duży metraż,
wysoki standard, unikalna lokalizacja), odchylenie może być większe.
Raport najlepiej traktować jako solidny punkt odniesienia do oceny,
czy dana oferta jest zawyżona lub atrakcyjna.
Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (geoportal.gov.pl). Są to oficjalne ceny transakcyjne zawarte w aktach notarialnych.
Dane obejmują lata 2024–obecnie i są reprezentatywne dla aktualnych warunków rynkowych.
Po zakupie raport będzie dostępny na stronie przez godzinę od kliknięcia w "wygeneruj wyniki". Dokument ZIP z gotowymi do pobrania plikami przedstawiającymi całość raportu i danych można w tym czasie pobierać dowolnie, a pobrane pliki będą już na zawsze do Państwa dyspozycji.
W przypadku braku budynku, raport generowany jest w głównej mierze w oparciu o dane transakcyjne ze wskazanej ulicy i najbliższej okolicy.
W przypadku braku jakichkolwiek danych ze wskazanej ulicy, raport generwoany jest w oparciu o najbliższą okolicę.
Na rynku istnieją różne narzędzia do analizy cen mieszkań, jednak każde z nich ma swoje ograniczenia.
Serwisy takie jak SonarHome oferują wyceny po podaniu danych kontaktowych (np. e-mail i telefon), co często wiąże się z dalszym kontaktem marketingowym oraz nie oferują danych z okolicy.
Portale ogłoszeniowe, takie jak Otodom, prezentują głównie ceny ofertowe, które mogą znacząco odbiegać od rzeczywistych cen transakcyjnych.
Z kolei narzędzia analizujące konkretne adresy, takie jak Deweloperuch, pokazują dane historyczne, ale nie oferują predykcji dopasowanej do parametrów konkretnego mieszkania.
Ten raport łączy wszystkie te elementy – wykorzystuje rzeczywiste dane transakcyjne, które podane są w raporcie i generuje spersonalizowaną predykcję ceny dla wskazanego mieszkania. Dzięki temu otrzymujesz pełniejszy i bardziej realistyczny obraz rynku niż w przypadku pojedynczych narzędzi.
Płatność odbywa się online za pomocą bezpiecznego systemu Stripe. Po wprowadzeniu danych mieszkania zostaniesz przekierowany do formularza płatności, gdzie możesz zapłacić kartą.
Koszt raportu to 5 zł – jest to jednorazowa opłata za wygenerowanie pełnego raportu dla wybranego mieszkania. Po opłaceniu natychmiast uzyskujesz dostęp do wyników.
Nie wymagamy zakładania konta ani podawania dodatkowych danych kontaktowych – płacisz tylko za konkretny raport i od razu go otrzymujesz.
Nie – raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
Wybierz miasto i wygeneruj estymację w kilka minut.
Warszawa Inne miasto